http://housingloannama.seesaa.net/ フラット３５など住宅ローンをシュミレーションソフトで比較！他、住宅ローンの金利推移、金利比較、金利計算、金利動向、自営業者・派遣社員の住宅ローン審査の通り方など住宅ローン全般の知識について元住宅ローン営業で、現在ハウスメーカー営業の管理人が住宅ローン業界裏情報も含め詳説！ ja http://housingloannama.seesaa.net/article/122608690.html フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。※金融機関によって金利、手数料体系は異なりますので、詳しい内容は各金融機関にお問い合わせください。↓フラット35金利比較･推移表※必ず使用上の注意をお読みいただいてからご利用ください。フラット35金利推移最新版 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2009-07-01T21:10:00+09:00 フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/110770171.html 政府・与党は２００９年度税制改正で検討している住宅ローン減税について、長期間住める優良住宅（２００年住宅）の購入者を対象に、所得税、住民税の控除額を、過去最大の６００万円に引き上げる方針を固めた。借入限度額は５０００万円、控除期間は１０年。200年住宅というのは、200年使用できるような住宅ということです。自民党のHPによれば、・丈夫であること。・家族構成などによって、内部間取りなどを改造できること。・次世代に引き継げるような、バリアフリーや省エネが整っていること。などの要件... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-12-06T08:54:54+09:00 政府・与党は２００９年度税制改正で検討している住宅ローン減税について、長期間住める優良住宅（２００年住宅）の購入者を対象に、所得税、住民税の控除額を、過去最大の６００万円に引き上げる方針を固めた。借入限度額は５０００万円、控除期間は１０年。

200年住宅というのは、200年使用できるような住宅ということです。

自民党のHPによれば、

・丈夫であること。
・家族構成などによって、内部間取りなどを改造できること。
・次世代に引き継げるような、バリアフリーや省エネが整っていること。

などの要件を満たす住宅を建てることで、国民全体の住宅建設コストを抑えるとともに、環境に対する負荷を抑えられることになります。

そういった場合には住宅ローン減税を最大限行いましょうという方向性です。

ただ、200年住宅を建てる人は少数なので、そうでない住宅を建てる人、それと、すでに住宅を建てて住宅ローン減税を受けている人がどれだけ控除が加算されるかというところは全く見えてきませんね。

もう少し辛抱が必要です。


税制が確定した後には新しい住宅ローン減税のシミュレーションも作ろうと思っていますが、、参考までに現在のシミュレーションソフトを掲載しておきます。

平成20年住宅ローン減税額シミュレーションニューリリース ]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/109257105.html フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。※金融機関によって金利、手数料体系は異なりますので、詳しい内容は各金融機関にお問い合わせください。今月の特徴としては、機構債券が０．０６％上がりましたが、各社は０．１２％も金利を上げてきました。一方で、フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）が始まり、当初５年間０．３％の金利優遇が受けられますので、金利上昇も一部カバーできそうです。また、楽天モーゲージでは... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-11-08T07:14:26+09:00 フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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今月の特徴としては、機構債券が０．０６％上がりましたが、各社は０．１２％も金利を上げてきました。


一方で、フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）が始まり、当初５年間０．３％の金利優遇が受けられますので、金利上昇も一部カバーできそうです。

また、楽天モーゲージでは、完成保証つきのつなぎ融資が始まったようです。


まず、つなぎ融資とはつなぎ融資とは、物件の引き渡しから住宅ローンの融資実行日までの間に、一時的に行われる短期の融資のことです。


完成保証とは、ビルダーの倒産で建築が万一中断しても保証機関が完成まで保証します。保証期間の指定する別の工務店に契約を代替させ建物を完成させます。


また、こちらは地盤検査なども行われるため、第３者の目が入ることになり、その点でも安心です。


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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/108650944.html 住宅ローン減税が延長され、平成21年には上限を500万円とする案も出てきましたが、現在はいくらまで減税されるのか、計算してみないと実感がわきませんね。そこで、平成20年の住宅ローン減税額シミュレーションソフトを作成しました。簡単にシミュレーションできますので、是非ご利用ください。※バリアフリー改修促進税制および省エネ改修促進税制に関しては作成中ですが、通常の減税には対応していますので、大部分の方はご利用いただけると思います。↓平成20年住宅ローン減税額シミュレーション平成20... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-26T22:02:43+09:00 住宅ローン減税が延長され、平成21年には上限を500万円とする案も出てきましたが、現在はいくらまで減税されるのか、計算してみないと実感がわきませんね。


そこで、平成20年の住宅ローン減税額シミュレーションソフトを作成しました。
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※バリアフリー改修促進税制および省エネ改修促進税制に関しては作成中ですが、通常の減税には対応していますので、大部分の方はご利用いただけると思います。

↓平成20年住宅ローン減税額シミュレーション
平成20年住宅ローン減税額シミュレーション.xls

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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/108748824.html 住宅ローン減税を含めた総合景気対策は30日に発表されるとの事です。住宅リフォームに関する住宅減税も検討されているようですし、住宅ローン減税の最大額も気になるところです。日経平均も本日は上がりはしましたが、実体経済への影響は大きく、住宅ローン減税対策には期待ができるのではないかと思っています。まずは30日まで待つしかありません。●住宅ローン控除額の計算なら平成20年住宅ローン減税額シミュレーションニューリリースまで！●今後も住宅ローン減税について徹底研究していきますので、是非登... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-25T23:04:59+09:00 住宅ローン減税を含めた総合景気対策は30日に発表されるとの事です。

住宅リフォームに関する住宅減税も検討されているようですし、住宅ローン減税の最大額も気になるところです。

日経平均も本日は上がりはしましたが、実体経済への影響は大きく、住宅ローン減税対策には期待ができるのではないかと思っています。

まずは30日まで待つしかありません。

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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/108702668.html 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）によれば、今年の融資額残高証明書の発送は10月20日からになるようです。この「融資額残高証明書」は確定申告や年末調整の際に必要となってきます。届いたらなくさないように大事に保管しましょう。届かないようであれば、返済中の金融機関に発行してもらうようお願いする必要があります。●住宅ローン控除額の計算なら平成20年住宅ローン減税額シミュレーションニューリリースまで！●今後も住宅ローン減税について徹底研究していきますので、是非登録お願いします↓My ... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-25T22:46:28+09:00 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）によれば、今年の融資額残高証明書の発送は10月20日からになるようです。

この「融資額残高証明書」は確定申告や年末調整の際に必要となってきます。届いたらなくさないように大事に保管しましょう。

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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/108606518.html 住宅ローン減税が来年度、最大500万円までになる可能性が出てきました。サブプライム問題に端を発した一連の金融危機による、実体経済への影響を最小限にとどめなければ、確実に景気が悪化することになるため、自民党が追加経済対策をまとめましたが、その中で、住宅ローン減税を過去最大級のものとし、500万円くらいにできないか検討することとしたようです。なぜそこまでして住宅ローンを優遇するかというと、住宅を建設・購入する人が沢山いることによって、建設業から電気、家具、家電などなど沢山の業界の... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-25T22:40:58+09:00
サブプライム問題に端を発した一連の金融危機による、実体経済への影響を最小限にとどめなければ、確実に景気が悪化することになるため、自民党が追加経済対策をまとめましたが、その中で、住宅ローン減税を過去最大級のものとし、500万円くらいにできないか検討することとしたようです。

なぜそこまでして住宅ローンを優遇するかというと、住宅を建設・購入する人が沢山いることによって、建設業から電気、家具、家電などなど沢山の業界の受注が増えて、景気が上向きになるという考えがあるからです。

現行の最大控除額は160万円ですから、その3倍強ということで思い切ったことを考えていますね。

住宅をこれから建設・購入する人だけではなく、すでに建設・購入した人にも影響するのであれば、その方にとっては大変助かりますね。 ]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/108602658.html 住宅金融支援機構HPによれば、住宅金融支援機構の貸付債権担保債券が２．１５％と、先月より０．０６％上昇したようです。１０年国債の利回りは先月より変更がありませんでしたが、銀行の長期プライムレートが＋０．０５％、そしてこの貸付債権担保債権が＋０．０６％と、金利が上がっているところをみると、国債以外の、信用リスクを抱える債券については、サブプライム問題の影響で買われづらく、利回りが上昇した可能性があります。今後もサブプライム問題が住宅ローンの金利に影響してくる可能性があるので、注... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-25T21:09:45+09:00 住宅金融支援機構HPによれば、住宅金融支援機構の貸付債権担保債券が２．１５％と、先月より０．０６％上昇したようです。

１０年国債の利回りは先月より変更がありませんでしたが、銀行の長期プライムレートが＋０．０５％、そしてこの貸付債権担保債権が＋０．０６％と、金利が上がっているところをみると、国債以外の、信用リスクを抱える債券については、サブプライム問題の影響で買われづらく、利回りが上昇した可能性があります。

今後もサブプライム問題が住宅ローンの金利に影響してくる可能性があるので、注視が必要です。 ]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/107680605.html フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。 住宅ローン用語集 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-10-06T14:27:45+09:00 フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

※金融機関によって金利、手数料体系は異なりますので、詳しい内容は各金融機関にお問い合わせください。

今月の特徴としては、機構債券が０．０５％上がりましたが、各社は０．０１％しか金利を上げてきませんでした。


しかしその中でSBIモーゲージは急激に金利上げてきました。

一方で、フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）が９月１日から始まり、当初５年間０．３％の金利優遇が受けられますので、多少の金利上昇でもカバーできそうです。

また、楽天モーゲージでは、完成保証つきのつなぎ融資が始まったようです。


まず、つなぎ融資とはつなぎ融資とは、物件の引き渡しから住宅ローンの融資実行日までの間に、一時的に行われる短期の融資のことです。


完成保証とは、ビルダーの倒産で建築が万一中断しても保証機関が完成まで保証します。保証期間の指定する別の工務店に契約を代替させ建物を完成させます。


また、こちらは地盤検査なども行われるため、第３者の目が入ることになり、その点でも安心です。


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]]> http://housingloannama.seesaa.net/article/107234316.html 住宅金融支援機構の債券の金利が発表されました。今月は、前月比＋０．０５％ということで若干の上昇です。おそらくフラット３５の金利もその程度上がることでしょう。リーマンブラザーズ等の破綻やアメリカ政府の金融安定化政策の発表等市場を取り巻く状況が刻一刻と変化していることから、長期投資家もあまりスタンスを変えるというところまで行っていないのかもしれません。先々月→先月は－０．１７％でしたから、今月は上昇といっても先々月の水準より低く、金利上昇局面に入ったともいえない状況です。サブプラ... 新規で住宅ローンをお考えの方へ 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 2008-09-27T20:54:55+09:00
おそらくフラット３５の金利もその程度上がることでしょう。

リーマンブラザーズ等の破綻やアメリカ政府の金融安定化政策の発表等市場を取り巻く状況が刻一刻と変化していることから、長期投資家もあまりスタンスを変えるというところまで行っていないのかもしれません。

先々月→先月は－０．１７％でしたから、今月は上昇といっても先々月の水準より低く、金利上昇局面に入ったともいえない状況です。

サブプライム問題で、当面の急激な上昇はなくなったでしょう。

よって、短期間でローンを組む方は変動金利型や短期固定型ローンを組んだほうが良い場合もあるでしょう。

一方、長期間でローンを組む方は、サブプライム問題の露呈前の、急激な金利上昇ムードを忘れてはいけません。

人間は忘れやすい動物ですから、過去のこともよく考えて、将来を考える必要があります。

サブプライム問題というのは、目先の金利が高い長期固定ローンを組めないような信用力の低い人が、短期固定金利型ローンを組み、固定期間終了後に急激に支払額が増加することによって破綻するというものです。

将来的に日本でもそのようなことがおきてもおかしくはありません。

すでに変動金利型ローンを組んでいる人で、返済期間が長いような方は、長期金利が低いうちに長期固定型に借り換えをしたほうが安心でしょう。

借り換えのローンは様々な金融機関で用意していますし、フラット３５においても、ＳＢＩモーゲージにおいては、可能です。

いずれにしろ、長期的な視野で住宅ローンを選んでおく必要があります。

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