フラット35金利比較・推移表（H20.7）

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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フラット35金利比較・推移表（H20.1）確定版

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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住宅ローン関係ニュース メリルリンチ日本証券が住宅ローン参入・西日本シティと提携

メリルリンチ日本証券が地方銀行と組み、住宅ローン事業に乗り出す模様です。

GEmoney25のように、信用力が比較的低い顧客に貸し出す計画、今後数年で提携先を20―30行に広げる予定。

　住宅ローンの対象にするのは、地銀の審査基準から外れた信用力の低い顧客層。

長期に安定した収入が見込みづらい自営業者や派遣社員などを想定しており、変動金利で年率2―5％程度と通常の住宅ローンよりも高い金利で貸し出す。

通常の銀行ローンは信用力の高い人に低金利で貸して、貸し倒れを防ぐという方式ですが、GEmoney25や、今回のメリルリンチのようなケースでは、多少貸し倒れてもそれまでにたくさん利息をもらえればいいやという、消費者ローンでいうとクレジット会社などの考え方に近い住宅ローンということになります。

ただ、こういった信用力の低い人こそ、安定的に返済ができる長期固定金利ローンを組むのがベストなのですが…。

できれば頭金を用意して、フラット35などの長期固定金利型ローンに申し込んでみて、審査が通らなければ、こういったローンを使うのがいいでしょうね。

住宅ローン関連ニュース アメリカの景気関係指数良化

住宅ローンの金利が上がるかどうかの判断材料として、
「日本の景気がよくなるかどうか」
があります。

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・カナダがこうむった変動金利型住宅ローンによる痛手

イギリス、アメリカの住宅ローン事情で、イギリス、アメリカのことについて書きましたが、アメリカで不動産ローンを研究している森　政貴氏のHPによれば、、、

「カナダでは、1980年代に住宅ローンが9％から18%に上昇し、変動金利型住宅ローンを組んでいた人が多かったために返済額が急上昇、返済ができず、家を手放す人があまりに多く、中古住宅の過剰供給により、中古住宅価格が下がった。」

とのことです。

家を手放す必要が出たのに加え、売却価格も下がるという踏んだり蹴ったリな状況になります。

日本はどうかというと、今は住宅ローン金利はあまり上昇していないので、影響はありませんが、実際に急上昇したときには、払えなくなる人が多くなるのは間違いなく、家を手放す人も増えるのは間違いなく、中古住宅価格が下がるのも間違いないでしょう。

金利があがっても耐えられる資力をもつか、固定金利型住宅ローンを組むしか、その脅威に耐えることはできません。

カナダでは「２〜３年で９％→18％にあがる」というところが驚きですが、「日本でそれだけの上昇率にはならない」というのは漠然と予想できても、上がらない確実な根拠も提示できないのはまた事実です。

また、２〜３年では上がらなくても、（住宅ローン返済中である）20〜30年間のうちに上昇する可能性を完全に否定はできないでしょう。

なんとなく「上がらないんじゃないか」と楽観的に考えがちですが、最悪なシナリオも考えておいた方が将来安心でしょう。

・トクするために専門家（税理士、司法書士）に相談しよう

住宅購入に当たっては、様々な知識が必要になります。

「知らない」ことによってかなり損する場合があります。

専門家でないとわからない知識も多いので、やむを得ない部分もありますが、逆に専門家を利用したことによって、かかる手数料以上に儲かる可能性が大きいです。（人に寄りますが）

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みずほ銀行の住宅ローン誤認問題の所見

みずほ銀行が、住宅ローンの勧誘で融資実行時の金利が申し込み時より高くなる可能性を明示していなかった問題について所見を述べたいと思います。

（概要）
　店頭で配布された住宅ローンの２種類のチラシについて、３月１日から３１日までのキャンペーン期間中に申し込み、６月３０日までに借入れをすれば、表示された金利が適用されるかのような表示をしているが、実際には表示された金利は３月中の適用金利で、３月３１日までに申し込みを行っても、借入れが４月以降になれば表示通りの金利が適用されず、金利上昇局面では表示より高い金利が適用されるため、消費者に誤認される疑いがある表示を行なっていた。
　ただ「小さい文字ながら金利が異なる場合があるとの表示があったことや、店舗で配布したものであることなどを総合的に勘案して、警告とした」（公取委）という。

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・住宅ローン関係リンク

住宅ローン関係リンク集です。
様々な情報が得られますので、是非ご覧下さいね！

住宅資金＆住宅ローンGUIDEｐ
↑
FPの管理人が住宅ローン全般に関する情報を解説。夫婦の持分割合など、重要なのに知られていない情報を掲載。

住宅ローン金利比較情報サイトｐ
↑
さまざまな住宅ローンの金利を一覧化してわかりやすく掲載しています。

8W2H☆借り換え・借金返済で金利の節約
↑
yahoo!登録サイト。とにかく借金の事全般について詳細に書かれているので、ローンを検討する前に見ることをオススメします！


住宅ローンの基礎知識
↑
Yahoo！登録サイト。基礎的な部分が充実していますので、初心者にもってこい！


節約生活レポート
↑
３５年の住宅ローンを組んでマンションを購入。２１００万円のローンを約８年で完済した節約サラリーマン。

住宅ローン金利の選び方
↑
変動金利・固定金利のどちらにすればいいか？そんな住宅ローンの悩みを解決します。

住宅ローンの優遇制度・金利・申請マニュアル
↑
住宅ローン申請に失敗しないための、住宅ローンの申請必勝マニュアルのご紹介や各優遇制度のご紹介をしています。


住宅購入・住宅ローンのリンク集へ

住宅ローン金利の今後の展望

住宅ローン金利上昇のニュースが相次いでいる。

8月になってからも、メガバンク、京都、名古屋、山形など全国各地で、住宅ローンの金利が上がっている。

また、短期固定型住宅ローンの算定根拠となる短期プライムレート（優良企業向けの優遇金利）も上昇。

銀行の調達金利である預金の金利も上昇。

ここで、金利があがってほしい人（組織）と、上がってほしくない人（組織）を羅列してみる。

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住宅金融公庫、中期固定ローンを開発中

http://www.kochinews.co.jp/0607/060728headline08.htm

↑高知新聞によれば、住宅金融公庫の総裁が中期固定ローンの開発をしていることが判明。

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今日の住宅ローン関係ブログ５

最新の住宅ローン関係ブログで面白いものを５つ掲載します。
住宅ローンは口コミも重要です！

不利な情報は目立たないように！？

はじめての家づくり

葛飾区発！ 家を買うってどういうこと？葛飾区不動産店長は語る

くらべるキャッシング・ローンサイト

大地住建のズバリ業界情報

・住宅ローンの返済に困ったら

私は住宅ローンの回収の仕事もやっていたことがあります。

住宅ローンの回収について書いてあるＨＰは少ないので、住宅ローンの回収（返済）についても書きたいと思います。

まずは、住宅ローンを支払わなかったときにはどうなるのでしょうか？

当サイト「「住宅ローンの返済ができなくなったときの流れ」」記事リンクへ

住宅ローンの返済に困っている方というのは、本当に多くなっています。

「頭金や繰上返済資金のため方」で紹介しているように、お金を生み出したり、節約したりすると言うのは当然やったとしても返済が苦しい！


そんな場合にはどうするか次のステップで考えていきましょう。

１ 支払額を減らすための借り換えを行う。
２　利息のかからない借り入れをして繰り上げ返済を行って、返済額を下げる。
３　金融機関の返済方法の変更制度を使ってみる。
４　別に借り入れをし、住宅ローンを返済する。
５　債権をカットして、返済額を下げる。

などの方法があります。

住宅ローン最新ニュース 冷夏が金利を左右する

＜天候・外需減速でも、日銀責任論が浮上する可能性＞

　株価や経済指標で景気減速が鮮明となれば「日銀は想定していた次回の利上げを取り下げる可能性がある」（クレディスイス証券・白川浩道チーフエコノミスト）。

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ゼロ金利政策解除 住宅ローン金利関係記事一覧

ゼロ金利解除関係記事リンク集！

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フラット３５ みずほ銀行関係記事掲載ＨＰ

フラット３５　「みずほ銀行」の関係記事を掲載したＨＰを探してみました。

他にもあれば、下の「comment」「trackback」にお願いしますね！
（ただし、営業等目的のサイトからのリンクはご遠慮願います。）

Enjoy Life !




みずほフラット３５（住宅ローン）リンク

・変動金利型ローンの「未収利息」の恐怖

変動金利型ローンのポイントは次の通り

「金利が年に２回見直されるのに対して、返済額は５年間変わらない」
↓
金利が上昇すると、返済額は一定であっても利息の割合が増えるので、元金の減る額が少なくなる。
↓
更に金利が上昇して一定水準を超えた場合には、元金の減る額が０円になり、今度は未払い利息が発生（＝利息も支払えていない状態）する。
↓
この未払い利息は、次の月の返済額から優先的に差し引かれる。
↓
この状態が続くと、その後は元金が１円も減らなくなる。
↓
最終返済期日が来る
↓
はい、全額返してくださいね！返せなければ競売ですよ！

支払っているのに元金が全く減らないなんて、恐ろしいことです。

もちろん金利が上がらなければこんなことにはなりませんが、今後金利が上がった場合には危険なわけです。

ですから、景気回復局面では固定金利型ローンが安心といわれているのです。

繰上返済手数料無料。全期間固定フラット３５最低金利金融機関へ相談ｊ

大手行、休日営業を拡大 住宅ローンや資産運用で

　大手銀行が、住宅ローンや資産運用の相談などに対応するため、土、日曜日や祝日など休日の営業を拡大している。

三菱東京ＵＦＪ銀行は６月初旬から首都圏の１４店で休日の営業を開始。

三井住友銀行も休日稼働の店舗を増やしており、個人向け取引をめぐる大手銀行の競争は激しさを増しそうだ。

　三菱東京ＵＦＪ銀はこれまで、休日に不定期で資産運用などの相談会を開催してきた経験を踏まえ「休日に夫婦、家族そろって来店したいとのニーズが高い」（リテール営業部）と判断。

東京、埼玉、神奈川、千葉県内のターミナル駅や住宅街の一部支店で恒常的に開くことにした。大阪でも梅田など２支店で土曜日の営業を開始している。

たしかに、土日も相談に応じることになっていますが、やはり土日は平日と違って体勢は手薄になりがちです。

土日にしっかり相談に応じてもらうには、平日に簡単に電話で相談してみて、何をどうしたいのか、ある程度銀行に伝えておいて、詳細は土日に相談と言った流れにしておいた方が、土日にきちんと集中して相談を受け付けてもらえます。

銀行もメンバー的に手薄なので、目処が立っていれば、パンフレットや人員配置などをきちんと行っておけるので、土日もきちんと対応できるわけです。

どうせ土日に時間をとるなら、無駄足を踏まないように事前手続きを行っておくのがいいでしょう。

住宅ローン関係ニュース フラット35の５月買取実績4,817件

住宅金融公庫は６月５日、「フラット35」の５月分買取申請実績が4,817件になったと発表した。

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住宅ローン関係ニュース フラット３５ ６月金利更新

フラット３５の６月金利が発表されました。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search

SBIモーゲージ。jでは、金利は２．８６１％でした。

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住宅ローン金利一部下げ 大手３行、１日から

　三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友の大手３銀行は３１日、住宅ローン金利を６月１日適用分から一部引き下げる、と発表した。

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