IMFが「日本の金利は据え置く余地がある」と。。


国際通貨基金(IMF)は日本経済は軟着陸に向かっているもよう、日銀は国内活動や世界経済をめぐる懸念が和らぐまで金利を据え置く余地があるとの見方を示した。
 「08年第2・四半期の経済が事実上の停滞状態に減速し、下半期も幾分弱い成長となった後、来年回復が始まると予想する」と述べた。
 一方、IMFは、円が引き続き長期的ファンダメンタルズに対し過小評価されているが、向こう数年で上昇する可能性が高いと指摘。

IMFもやはり日本経済の停滞を予想していますが、数年で回復するということです。

そのことは、我々住宅ローンを考えている人間にとっては、一定に考慮しなければならないということです。

つまり、安易に、変動金利や短期固定型ローンを選択するのではなく、今後の一定の金利上昇も考慮すべきということです。

将来の金利を予想して、住宅ローンを完済するまでにもっとも支払額が低いローンを探す必要があるのですが、その基準としてどういう考え方があるのか。

次回は、投資家が投資する際の考え方をわかりやすく紹介したいと思います。






晴れフラット35金利比較・推移表(最新版)

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住宅ローン減税の延長要望へ


国土交通省は2009年度税制改正要望で、今年末に期限の切れる住宅ローン減税の延長・拡充を盛り込む方針を決めた。

現在は所得税額から最大160万円を控除できる特例の5年延長に加え、上限の大幅引き上げも要求する。

とのこと。

実現するには当然財源が必要なので、財務省が難色を示すという予想ではありますが、私は個人的にはこれは実現すると思っています。

というのも、国土交通省が31日発表した6月の新設住宅着工戸数においては前年同月比16.7%減の10万929戸で12カ月連続で減少している状況であり、かつ、景気が減速、自民党の勢いも全く感じられない中、大型の景気対策を打たざるを得ないからです。

今回の景気減速は、日本のみならず、全世界に波及してきているため、効果は限定的ではありますが、世論的にはやらざるを得ない状況でしょう。

現在、住宅の建設・購入を考えている人は、このあたりの動きをウォッチしておく必要がありますね。


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フラット35金利比較・推移表(H20.7)


フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較・推移表を作成しました。

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フラット35金利比較・推移表(H20.1)確定版


フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較・推移表を作成しました。

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住宅ローン関係ニュース メリルリンチ日本証券が住宅ローン参入・西日本シティと提携 


メリルリンチ日本証券が地方銀行と組み、住宅ローン事業に乗り出す模様です。

GEmoney25のように、信用力が比較的低い顧客に貸し出す計画、今後数年で提携先を20―30行に広げる予定。

 住宅ローンの対象にするのは、地銀の審査基準から外れた信用力の低い顧客層。

長期に安定した収入が見込みづらい自営業者や派遣社員などを想定しており、変動金利で年率2―5%程度と通常の住宅ローンよりも高い金利で貸し出す。

通常の銀行ローンは信用力の高い人に低金利で貸して、貸し倒れを防ぐという方式ですが、GEmoney25や、今回のメリルリンチのようなケースでは、多少貸し倒れてもそれまでにたくさん利息をもらえればいいやという、消費者ローンでいうとクレジット会社などの考え方に近い住宅ローンということになります。

ただ、こういった信用力の低い人こそ、安定的に返済ができる長期固定金利ローンを組むのがベストなのですが…。

できれば頭金を用意して、フラット35などの長期固定金利型ローンに申し込んでみて、審査が通らなければ、こういったローンを使うのがいいでしょうね。


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住宅ローン関連ニュース アメリカの景気関係指数良化


住宅ローンの金利が上がるかどうかの判断材料として、
「日本の景気がよくなるかどうか」
があります。

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・カナダがこうむった変動金利型住宅ローンによる痛手


イギリス、アメリカの住宅ローン事情で、イギリス、アメリカのことについて書きましたが、アメリカで不動産ローンを研究している森 政貴氏のHPによれば、、、

「カナダでは、1980年代に住宅ローンが9%から18%に上昇し、変動金利型住宅ローンを組んでいた人が多かったために返済額が急上昇、返済ができず、家を手放す人があまりに多く、中古住宅の過剰供給により、中古住宅価格が下がった。」

とのことです。

家を手放す必要が出たのに加え、売却価格も下がるという踏んだり蹴ったリな状況になります。

日本はどうかというと、今は住宅ローン金利はあまり上昇していないので、影響はありませんが、実際に急上昇したときには、払えなくなる人が多くなるのは間違いなく、家を手放す人も増えるのは間違いなく、中古住宅価格が下がるのも間違いないでしょう。

金利があがっても耐えられる資力をもつか、固定金利型住宅ローンを組むしか、その脅威に耐えることはできません。

カナダでは「2〜3年で9%→18%にあがる」というところが驚きですが、「日本でそれだけの上昇率にはならない」というのは漠然と予想できても、上がらない確実な根拠も提示できないのはまた事実です。

また、2〜3年では上がらなくても、(住宅ローン返済中である)20〜30年間のうちに上昇する可能性を完全に否定はできないでしょう。

なんとなく「上がらないんじゃないか」と楽観的に考えがちですが、最悪なシナリオも考えておいた方が将来安心でしょう。
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・トクするために専門家(税理士、司法書士)に相談しよう


住宅購入に当たっては、様々な知識が必要になります。

「知らない」ことによってかなり損する場合があります。

専門家でないとわからない知識も多いので、やむを得ない部分もありますが、逆に専門家を利用したことによって、かかる手数料以上に儲かる可能性が大きいです。(人に寄りますが)

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posted by 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 at 19:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅・住宅ローン関係最新ニュース

みずほ銀行の住宅ローン誤認問題の所見


みずほ銀行が、住宅ローンの勧誘で融資実行時の金利が申し込み時より高くなる可能性を明示していなかった問題について所見を述べたいと思います。

(概要)
 店頭で配布された住宅ローンの2種類のチラシについて、3月1日から31日までのキャンペーン期間中に申し込み、6月30日までに借入れをすれば、表示された金利が適用されるかのような表示をしているが、実際には表示された金利は3月中の適用金利で、3月31日までに申し込みを行っても、借入れが4月以降になれば表示通りの金利が適用されず、金利上昇局面では表示より高い金利が適用されるため、消費者に誤認される疑いがある表示を行なっていた。
 ただ「小さい文字ながら金利が異なる場合があるとの表示があったことや、店舗で配布したものであることなどを総合的に勘案して、警告とした」(公取委)という。

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・住宅ローン関係リンク


住宅ローン関係リンク集です。
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さまざまな住宅ローンの金利を一覧化してわかりやすく掲載しています。

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晴れ住宅ローンの基礎知識

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晴れ節約生活レポート

35年の住宅ローンを組んでマンションを購入。2100万円のローンを約8年で完済した節約サラリーマン。

晴れ住宅ローン金利の選び方

変動金利・固定金利のどちらにすればいいか?そんな住宅ローンの悩みを解決します。

晴れ住宅ローンの優遇制度・金利・申請マニュアル

住宅ローン申請に失敗しないための、住宅ローンの申請必勝マニュアルのご紹介や各優遇制度のご紹介をしています。


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住宅ローン金利の今後の展望


住宅ローン金利上昇のニュースが相次いでいる。

8月になってからも、メガバンク、京都、名古屋、山形など全国各地で、住宅ローンの金利が上がっている。

また、短期固定型住宅ローンの算定根拠となる短期プライムレート(優良企業向けの優遇金利)も上昇。

銀行の調達金利である預金の金利も上昇。

ここで、金利があがってほしい人(組織)と、上がってほしくない人(組織)を羅列してみる。

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住宅金融公庫、中期固定ローンを開発中


http://www.kochinews.co.jp/0607/060728headline08.htm

↑高知新聞によれば、住宅金融公庫の総裁が中期固定ローンの開発をしていることが判明。

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今日の住宅ローン関係ブログ5


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・住宅ローンの返済に困ったら


私は住宅ローンの回収の仕事もやっていたことがあります。

住宅ローンの回収について書いてあるHPは少ないので、住宅ローンの回収(返済)についても書きたいと思います。

まずは、住宅ローンを支払わなかったときにはどうなるのでしょうか?

当サイト「「住宅ローンの返済ができなくなったときの流れ」」記事リンクへ

住宅ローンの返済に困っている方というのは、本当に多くなっています。

「頭金や繰上返済資金のため方」で紹介しているように、お金を生み出したり、節約したりすると言うのは当然やったとしても返済が苦しい!


そんな場合にはどうするか次のステップで考えていきましょう。

支払額を減らすための借り換えを行う。
2 利息のかからない借り入れをして繰り上げ返済を行って、返済額を下げる。
3 金融機関の返済方法の変更制度を使ってみる。
4 別に借り入れをし、住宅ローンを返済する。
5 債権をカットして、返済額を下げる。

などの方法があります。






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posted by 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 at 09:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅・住宅ローン関係最新ニュース

住宅ローン最新ニュース 冷夏が金利を左右する


<天候・外需減速でも、日銀責任論が浮上する可能性>

 株価や経済指標で景気減速が鮮明となれば「日銀は想定していた次回の利上げを取り下げる可能性がある」(クレディスイス証券・白川浩道チーフエコノミスト)。

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ゼロ金利政策解除 住宅ローン金利関係記事一覧


ゼロ金利解除関係記事リンク集!

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フラット35 みずほ銀行関係記事掲載HP


フラット35 「みずほ銀行」の関係記事を掲載したHPを探してみました。

他にもあれば、下の「comment」「trackback」にお願いしますね!
(ただし、営業等目的のサイトからのリンクはご遠慮願います。)

Enjoy Life !




みずほフラット35(住宅ローン)リンク
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posted by 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 at 08:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅・住宅ローン関係最新ニュース

・変動金利型ローンの「未収利息」の恐怖


変動金利型ローンのポイントは次の通り

「金利が年に2回見直されるのに対して、返済額は5年間変わらない」

金利が上昇すると、返済額は一定であっても利息の割合が増えるので、元金の減る額が少なくなる。

更に金利が上昇して一定水準を超えた場合には、元金の減る額が0円になり、今度は未払い利息が発生(=利息も支払えていない状態)する。

この未払い利息は、次の月の返済額から優先的に差し引かれる。

この状態が続くと、その後は元金が1円も減らなくなる。

最終返済期日が来る

はい、全額返してくださいね!返せなければ競売ですよ!

支払っているのに元金が全く減らないなんて、恐ろしいことです。

もちろん金利が上がらなければこんなことにはなりませんが、今後金利が上がった場合には危険なわけです。

ですから、景気回復局面では固定金利型ローンが安心といわれているのです。

繰上返済手数料無料。全期間固定フラット35最低金利金融機関へ相談j






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大手行、休日営業を拡大 住宅ローンや資産運用で


 大手銀行が、住宅ローンや資産運用の相談などに対応するため、土、日曜日や祝日など休日の営業を拡大している。

三菱東京UFJ銀行は6月初旬から首都圏の14店で休日の営業を開始。

三井住友銀行も休日稼働の店舗を増やしており、個人向け取引をめぐる大手銀行の競争は激しさを増しそうだ。

 三菱東京UFJ銀はこれまで、休日に不定期で資産運用などの相談会を開催してきた経験を踏まえ「休日に夫婦、家族そろって来店したいとのニーズが高い」(リテール営業部)と判断。

東京、埼玉、神奈川、千葉県内のターミナル駅や住宅街の一部支店で恒常的に開くことにした。大阪でも梅田など2支店で土曜日の営業を開始している。

たしかに、土日も相談に応じることになっていますが、やはり土日は平日と違って体勢は手薄になりがちです。

土日にしっかり相談に応じてもらうには、平日に簡単に電話で相談してみて、何をどうしたいのか、ある程度銀行に伝えておいて、詳細は土日に相談と言った流れにしておいた方が、土日にきちんと集中して相談を受け付けてもらえます。

銀行もメンバー的に手薄なので、目処が立っていれば、パンフレットや人員配置などをきちんと行っておけるので、土日もきちんと対応できるわけです。

どうせ土日に時間をとるなら、無駄足を踏まないように事前手続きを行っておくのがいいでしょう。
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住宅ローン関係ニュース フラット35の5月買取実績4,817件


住宅金融公庫は6月5日、「フラット35」の5月分買取申請実績が4,817件になったと発表した。

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