・フラット35金利比較・推移表(最新版)

フラット35の主な金融機関の金利（オトクな金融機関をピックアップしています！）や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

エクセルファイルとなっていますので、ダウンロードしてご覧ください。
使用上の注意
に同意される方のみご利用ください。


金融機関によって金利、手数料体系は異なりますので、詳しい内容は各金融機関にお問い合わせください。

↓クリック！
フラット35金利比較推移(H20.7).xls

併せて、住宅ローンシュミレーションシリーズで概算してみてください。

全タイプ対応住宅ローン比較シミュレーションソフト誕生！

・フラット３５あなたの年収ならいくらまで借りれるか？シュミレーション

・フラット３５あなたの支払える金額ならいくらまで借りれるか？シュミレーション

毎月積み立てたらいくらになるの？シュミレーション

・住宅ローンフラット35短期金利型ローン総返済額比較シュミレーション(繰上返済対応)誕生！

フラット35金利比較・推移表（H20.5）

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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フラット35金利比較・推移表（H20.3）速報！

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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・全タイプ対応住宅ローン比較シミュレーションソフト誕生！

住宅ローンはさまざまなタイプがあり、どれを選べばオトクかは、利用される方がどういう借入を行うかによって異なるため、さまざまな条件に合ったシミュレーションソフトが必要です。

そこで当サイト管理人が新たに

全タイプ対応住宅ローン比較シミュレーションソフト

を作成し、無料で公開することにしました。


このシミュレーションソフトによって、こんな疑問を一発解決します。


フラット35では、金利が安い、手数料が安い、どちらもそこそこといろいろなタイプの金融機関があるけど、結局どこがいいの？

繰上返済をしたときには、どれくらい総返済額が減るの？繰上返済の予定は立てているのだけど、計算方法は？

フラット35と民間金融機関の長期固定金利型ローン、短期固定金利型ローンでどちらがおトク？

団体信用生命保険も含めたら何がトクなの？

ご自分でいろいろ数値を入れてみて、一番有利なローンを選んでくださいね！

シュミレーションシステム利用上の注意

を必ずお読みになってからご利用ください。

なお、不具合や、「こんなシュミレーションがあればなあ」なんていうことがあれば、当記事下部「comment」に入力してくださるか、flat35keijiban☆excite.co.jp←☆を＠に変更してメールしてくださいね！

↓「利用上の注意」に同意したらクリック！


全タイプ対応住宅ローン総返済額比較シュミレーションver.2.xls

フラット35金利比較・推移表（H19.10）速報

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

７　フラット35金利の上昇

長期固定金利型ローン「フラット35」はどうなるのか。

今後はフラット35の金利は上がっていくでしょう。

これは、金利リスクは、銀行などの金融機関が債券を買う場合にもついてまわるからです。どういうことか…

フラット35は、債券を買う投資家が債券につけた価値に、事務手数料などを上乗せした価値分をお客様に金利として支払ってもらう商品です。

つまり、投資家が債券を買うときに、高い金利を要求すると、お客様の金利も上がるということになります。

たとえば銀行が債券を買う場合、どういうリスクが生じるか…。

預金金利２％で調達した資金で３％の債券を買うと、銀行は３−２＝１％分儲かるはずです。

しかし、その後預金金利が４％に上がってしまうと、銀行は３−４＝−１で、１％損するわけです。リスクになりますね！ということで、銀行としては債券の金利が３％では足りず、５％を要求しておかないと、金利が上がったときにリスクになるのです。


投資家が５％を要求したら、それに事務手数料などを上乗せすれば…フラット35の金利は今後高くなっていくことになりますね！（フラット35の金利は固定金利なので、返済中は金利は変わりませんが、借りるときの金利が上がるので、今後借りる人は大変というわけです。）

ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

目次

１　なぜ異常なまでに低金利の住宅ローンが今まで世に出ていたか
２　貸出競争の流れの変化
３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要
４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか
５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか
６　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてくるとどうなるか
７　フラット35金利の上昇
８　10年固定と35年固定の比較
９　まとめ

「８　10年固定と35年固定の比較」へ続く

・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

H19.2　日銀から追加利上げが発表され、住宅ローン金利を各行上げてきているところです。

金利が０．１％でも上がると、総返済額が数十万程度上がる住宅ローンだからこそ、今後の金利動向を予想して動くことが必要です。

住宅ローンに長年接してきた管理人が総力を挙げて、わかりやすく展開を予想する連載記事を掲載していきます。

是非最後までご覧ください。

ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

目次

１　なぜ異常なまでに低金利の住宅ローンが今まで世に出ていたか
２　貸出競争の流れの変化
３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要
４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか
５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか
６　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてくるとどうなるか
７　フラット35金利の上昇
８　10年固定と35年固定の比較
９　まとめ
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・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか

10年固定金利型ローンを出した場合、金利上昇局面では銀行にはリスクになります。

「・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想」の続きを読む

フラット35金利比較・推移表（H19.3）確定版

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

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・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要

それでは「優秀な銀行を決めるための基準」をどのように変更したのでしょうか。

次のような変更です。

１　貸倒リスクの算定方法をより詳細にする必要が出てきた。そのうえで、住宅ローンは自己資本比率算定に有利とされた。

２　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てきた。

３　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてきた。

これによって、住宅ローンにどのような影響が出るか…

次から詳細に説明します！

ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

目次

１　なぜ異常なまでに低金利の住宅ローンが今まで世に出ていたか
２　貸出競争の流れの変化
３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要
４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか
５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか
６　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてくるとどうなるか
７　フラット35金利の上昇
８　10年固定と35年固定の比較
９　まとめ

「４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか」へ続く

・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

２　貸出競争の流れの変化

今後、その波が若干変わってきそうです。

2007年3月決算から適用される、銀行のバーゼル�Uが原因です。

バーゼル�Uとは

日、米、英、独などで構成するバーゼル銀行監督委員会が示した国際基準に沿い、２００７年３月期決算から適用される金融機関の自己資本比率規制。

(1)最低所要自己資本比率
(2)金融機関の自己管理と監督上の検証
(3)市場規律（リスク量や計算手法などの情報開示）−が柱。

金融機関の自己資本比率は、一般企業と異なり、自己資本を各種リスクで除して算出される。

新しい規制では、分母となる信用リスクが貸出先企業の信用力などに応じて現行より細かく計測されるほか、新たに事務事故や不正行為による損失リスクが加わる。

わかりましたか？

もっと簡単に書くと

「優秀な銀行、ダメな銀行を決めるための基準を変更した」

ということです。

ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

目次

１　なぜ異常なまでに低金利の住宅ローンが今まで世に出ていたか
２　貸出競争の流れの変化
３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要
４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか
５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか
６　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてくるとどうなるか
７　フラット35金利の上昇
８　10年固定と35年固定の比較
９　まとめ

「３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要」へ続く

・ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか

バーゼル�Uにより、住宅ローンは自己資本比率の算定上銀行に有利になるので、銀行はこれまで以上に新規住宅ローン契約を求めます。

リスクウエイトが５０％であったのが、３５％になります。

企業向け貸出しが７５％や１００％などであることを考えれば、銀行にとって住宅ローンは大変有利です。

一方で、借り換えによる客の奪い合いもこれまで以上に激しくなるでしょう。

企業向け貸出しのほうが単価が高いですが、リスクウエイトの観点から、利幅が薄くとも住宅ローンを業務の中心としていくことでしょう。


ゼロ金利解除、追加利上げ後の住宅ローン金利動向と金利予想

目次

１　なぜ異常なまでに低金利の住宅ローンが今まで世に出ていたか
２　貸出競争の流れの変化
３　バーゼル�Uによる住宅ローン市場の変化の概要
４　自己資本比率算定上住宅ローンを有利とするとどうなるか
５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるか
６　リスクの計算方法や内容を新たに情報開示する必要がでてくるとどうなるか
７　フラット35金利の上昇
８　10年固定と35年固定の比較
９　まとめ

５　市場金利が上がったときに銀行がかぶるリスクを新たに算定する必要が出てくるとどうなるかへ続く

・住宅ローンフラット35短期金利型ローン総返済額比較シュミレーション(繰上返済対応)誕生！

フラット35と短期固定金利型住宅ローンどちらがお得なの？

そんな疑問のある方はこの簡単シュミレーションをしてみてください。


以下の注意事項をお読みの上、すべて同意してくださる方のみご利用ください。

・当計算シートは一切無料でご利用いただけます。

・エクセルファイルですので、マイクロソフトエクセルを利用できない方は利用できません。

・数字については細心の注意を払い、更新していますが、数字の誤りにより、利用される方が損害を被ったとしても、本サイト管理人は一切責任を負いません。

・フラット３５では物件購入価格の8割までの融資ですのでご注意ください。

・その他注意事項として、当サイト免責事項･著作権について
の内容をご覧ください。

なお、ダブルクリックすると、「読み取り専用」にするかどうか問われますが、セキュリティーの関係上念のため「読み取り専用」とし、シュミレーション終了後も含めてパソコンに「保存」しないことをおススメします。

当サイトをしていただければ、使いたいときにすぐご利用できます。

↓それではシュミレーションしてみてくださいね！
住宅ローンフラット35短期金利型ローン総返済額比較シュミレーション(繰上返済対応)ver.1

住宅ローン関係ニュース 追加金利引き上げの住宅ローンへの影響

日本銀行は２１日の金融政策決定会合で、短期金利の誘導目標である無担保コール翌日物金利を現行の年０・２５％から０・２５％引き上げ、年０・５％とした。

　利上げは、ゼロ金利を解除した昨年７月以来、約７か月ぶり。政策金利が年０・５％となるのは、１９９８年９月以来８年半ぶりとなる。


住宅ローンはさまざまな要因で決まりますが、単純に０．２５％上がったと仮定します。

例えば、3000万円を35年で借りる場合

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フラット３５はできるだけ今年度中に！

住宅金融公庫HPによれば、

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アメリカの住宅ローン金利って…

ロイターのニュースにこんな件がありました。

「フレディマックは期間３０年の住宅ローン金利が０７年末までに６．４％に上昇した後、０８年にも小幅上昇すると見込んでいる。」

なんのことでしょうか。

「アメリカの住宅ローン金利って…」の続きを読む

フラット35金利比較・推移表（H19.2）確定版

フラット35の主な金融機関の金利や、その元となる、公庫債券、国債、長期プライムレートなどの金利の比較･推移表を作成しました。

「フラット35金利比較・推移表（H19.2）」の続きを読む

・自営業者、就職・転職者、派遣社員、契約社員が住宅ローン審査に通る禁断の裏技３

前回は、自営業者、就職・転職者、派遣社員、契約社員はタイプごとにそれぞれウイークポイントがあるという話を書きました。

それではそういったウイークポイントを埋めるにはどうしたらいいでしょうか。

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・自営業者、就職・転職者、派遣社員、契約社員が住宅ローン審査に通る禁断の裏技４

自営業者、就職・転職者、派遣社員、契約社員が住宅ローンの審査に通るためのpointをまとめました。


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・自営業者、就職・転職者、派遣社員、契約社員が住宅ローン審査に通る禁断の裏技２

公務員等と自営業者等の違いは、「継続して収入を得ることができるかどうか」というところにあります。

それぞれのウイークポイントについて挙げてみたいと思います。

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