・変動金利型ローンの「未収利息」の恐怖


変動金利型ローンのポイントは次の通り

「金利が年に2回見直されるのに対して、返済額は5年間変わらない」

金利が上昇すると、返済額は一定であっても利息の割合が増えるので、元金の減る額が少なくなる。

更に金利が上昇して一定水準を超えた場合には、元金の減る額が0円になり、今度は未払い利息が発生(=利息も支払えていない状態)する。

この未払い利息は、次の月の返済額から優先的に差し引かれる。

この状態が続くと、その後は元金が1円も減らなくなる。

最終返済期日が来る

はい、全額返してくださいね!返せなければ競売ですよ!

支払っているのに元金が全く減らないなんて、恐ろしいことです。

もちろん金利が上がらなければこんなことにはなりませんが、今後金利が上がった場合には危険なわけです。

ですから、景気回復局面では固定金利型ローンが安心といわれているのです。

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posted by 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 at 16:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅・住宅ローン関係最新ニュース
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