・いくら借りてもいいかを把握するためのステップ

「いくら借りてもいいか」＝「いくらであれば返済できるか」です。

決して、「いくらまでローン会社が貸してくれるか？」で判断してはいけません。

堅めに計算することが重要です。

ステップ１　今、１年あたりいくら貯金できているか、今現在いくら貯蓄があるか確認する。例：１年あたり１００万円。親からの贈与も含め１１００万円貯蓄有り。

ステップ２　今現在の住宅関係支払額を把握する。
例：賃貸住宅費６０，０００円＋駐車場代１０，０００円→１年あたり８４万円。

ステップ３　いくら借りる必要があるか計算する。※諸費用は物件の価格の１５％程度と計算する。

例：３０００万円の物件。諸費用は４５０万円なので、貯蓄１１００万円から４５０万円をひくと、６５０万円頭金へ！

ということは３０００万円−６５０万円＝２３５０万円借りる必要有り。返済額は３５年固定２．２５％で約８１，０００円。年間約１００万円。

ステップ４　「今後かけてもいいローン返済額」を把握する。
例：ステップ１とステップ２より貯蓄分１００万円＋現在の住宅関係費８４万円
＝１８４万円。新たに固定資産税や管理費などが入ってくるので、その７割は使える！
として、１８４万円×０．７＝１２８万円。

ステップ５　毎月の返済額と、「今後かけてもいいローン返済額」を比較
例：１２８万円−１００万円＝２８万円の余裕有り→２３５０万円借りても返済できる！

※決して、今現在の住宅関係支払額以外の食費、光熱費などをローンに回す計画をしてはなりません。あくまで堅めに！節約することを計画に入れてはいけません。今まで計画通り貯蓄できましたか？？ということになるからです。

※貯蓄ができない！という方は当サイト記事
管理人（ファイナンシャルプランナー）による貯蓄講座を参考にしてみて下さい。


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