住宅ローン借り換え

新たなローンを借入れて得た資金で、今まで借りていたローンを一括返済することをローン借換えと言います。

今まで借りていた金利より低い金利のものに借換えることにより、支払い利息を軽減する効果が得られます。

なお、公的融資は借換えには利用できないので、民間金融機関の融資を利用します。

また、同じ金融機関内では借換えできない場合もあります。

借換えとはいえ、新規融資と同じ手続きとなりますので、ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等の諸費用がかかりますので、諸費用も含めて支払額の軽減効果があるかどうかを検討しましょう。

担保評価もその時点で行われますので、担保割れしている場合には借換えできない場合があります。

なお、一部金融機関では、担保割れでも対応できるような借換えローンを取扱っています。

また、金利が低くなるからと固定金利から変動金利または固定金利選択型に借換えた場合は、将来の金利上昇リスクを負うことになりますので、現在の返済額だけではなく、最終的に利息軽減効果があるのかどうかを十分考慮の上、借換えを行う必要があります。

現在は本当に様々な住宅ローンがでているため、住宅ローンのプロに相談してみるのもいいでしょう。
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