☆「フラット35」Q&A集


様々なサイトで、フラット35に関する質問が寄せられています。

ここではそういった質問、そして、私が実際にお客様から受けた質問、そして自分の疑問などをまとめてアップしたいと思います。

ここにない質問はコメントなどでお寄せいただければ、できるだけ調べるなどして回答します。
(自力で回答できない場合にはゴメンナサイ。)

Q&A(「融資」編)


exclamation&questionフラット35とはどのような住宅ローンですか。
exclamation&questionフラット35のしくみを教えてください。
exclamation&question「申込要件は?」
exclamation&question申込者の年齢に制限はありますか。
exclamation&question外国人でも申込みできますか。
exclamation&question親子や夫婦で申し込めますか。
exclamation&question収入を合算して申込みできますか。またその場合に条件はありますか。
exclamation&question娘夫婦と同居する予定ですが、娘婿と親子リレー返済を利用して申込みできますか。
exclamation&question「申込み方法は?」
exclamation&question「住宅ローンの借換や、リフォームのためにフラット35を利用できますか?」
exclamation&question「転職してまもなくで、勤続年数が短いのですが、「フラット35」は借りられますか?」
exclamation&question土地が定期借地や借地でも、「フラット35」では融資できますか
exclamation&question「過去に変動金利はどのくらいまで上がったことがあるのですか?」
exclamation&question「民間住宅ローンとの諸経費の違いは?」
exclamation&question「現在、外国に住んでいるのですが、帰国後に住むための住宅の建設・購入にも利用できますか。」
exclamation&question「親(子)のために住宅を購入したいのですが、融資を受けることはできますか。」
exclamation&question「借換えのための融資は対象になりますか。」
exclamation&question「土地の購入資金も融資対象になりますか。」
exclamation&question「海外に転勤していたため、公的証明書がとれないのですが、どうすればいいですか。」
exclamation&question「4月に申し込む予定ですが、まだ前年の収入の公的証明書がとれません。どうすればいいですか。」
exclamation&question「事業専従者の場合の収入はどう見るのですか。」
exclamation&question「障害者年金や遺族年金の収入で、申込みできますか。」
exclamation&question「収入はどのようなものが対象になりますか。雑所得でも申込みできますか。」
exclamation&question「年収は何で確認すればいいですか。」
exclamation&question「年収による融資額などの制限はありますか。」
exclamation&question「どのような住宅が融資の対象になりますか。」
exclamation&question「新築住宅と中古住宅で融資条件は異なりますか。」
exclamation&question「新築時期は何で確認すればいいですか。」
exclamation&question「住宅の床面積に制限はありますか。」
exclamation&question「建設敷地内に既存建物を残す場合でも融資の対象となりますか。」
exclamation&question「一部分を店舗や事務所として利用するような住宅(内部で行き来できるもの)は融資の対象になりますか。」
exclamation&question「次のような場合は融資の対象になりますか。 (1) 現在住んでいる賃貸住宅を購入する場合 (2) 売主がセカンドハウスとして使用している住宅を購入する場合」
exclamation&question「いつの時点での金利が適用されますか。」
exclamation&question「なぜ金融機関ごとに金利が違うのですか。」
exclamation&question「融資金利に、団体信用生命保険料や火災保険料は含まれていますか。」

Q&A(「返済中」編)

exclamation&question住宅ローンが「証券化」された後の返済はどうなるのですか。
exclamation&question「公庫がつぶれても大丈夫?」
exclamation&question「住宅ローン控除は受けられますか?」
exclamation&question「返済に困ったときは相談できますか?」


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posted by 住宅ローン金利をシュミレーションで比較管理人「営業マン」 at 18:48 | Comment(3) | TrackBack(0) | 新規で住宅ローンをお考えの方へ
この記事へのコメント
はじめまして!
フラット35について検索しているうち、こちらのHPにたどり着きました。

Q&Aで取り上げられていない内容なのでどうぞよろしくお願いいたします。

私は、父が小さい会社を経営しており、そこの役員になっております。前期、今期続けて赤字決算になってしまいました。(前期も今期も50万ほど赤字です)
1年以内くらいに家を新築したいと考えているのですが、決算の結果が赤字だと住宅ローンの審査は通らないようですね。。

そこで、フラット35ですと、決算書の提出は必要ないと聞きましたが、本当でしょうか?
それから、土地が市街化調整区域なのですが、市街化調整区域だと審査に通らないということはあるのでしょうか?

私は、住宅ローンを組むにあたって、年収、毎月返済額、勤続年数、他のローンなどその他不利な条件はないと思うのですが、以上の二点が気になり仕方がありません。

お忙しいところ申し訳ありませんが、お時間かかっても結構ですので、ご回答どうぞよろしくお願いいたします。
Posted by 藤田  at 2005年10月27日 16:18
原則は決算書の提出はいらないようですが、、、
審査に必要だと判断された場合には提出を求められることもあるでしょう。

市街化調整区域というだけでは問題はないでしょう。銀行ローンなら担保査定で危ないかもしれませんが。

又お気軽に質問ください。
質問は下記掲示板で受け付け中です。
http://jbbs.livedoor.jp/business/3809/
Posted by 営業マン at 2005年10月27日 22:47
決算書の提出を求められる場合もあるかもしれないということですね。。

もしダメなときは、何年か先に見送って、会社の業績を良くしてからチャレンジしたいと思います。

お忙しいところご回答ありがとうございました。
Posted by 藤田 at 2005年10月27日 22:54
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