1/6全タイプ対応住宅ローン比較シミュレーションソフトを公開
今回はいよいよ核心に迫ろうと思います。
投資家が金融商品に投資をする際には、当然ではありますが、その金融商品からどれくらいの収益があるか（投資収益率）を予想して投資をします。
金融商品は価格が上がるかもしれないし、上がらないかもしれない、「不確実性」があります。
「不確実性」を反映させた、「投資収益率」を計算して、どの金融商品に投資するか決めるのです。
具体的な例で言うと、以下の金融商品を100万円分購入した場合、
商品名
定期預金 １００％の確率で利子が５％つく。
→１０５万円になる（５万円の利益）
投資信託 ６０％の確率で２割価格が上昇（120万円になる）する
４０％の確率で１割価格が下がる（９０万円になる）。
→０．６×１２０＋０．４×９０＝１０８万円になる。
ということで、投資信託のほうが儲けが大きくなると予想できます。
この考え方は投資商品だけでなく、住宅ローンの総支払額にも応用できます。
ただし、投資商品は、価格が上昇すれば有利なわけですが、住宅ローンの総支払額は低くなれば有利になります。
住宅ローンの総支払額の場合の例を考えてみましょう。
①変動金利型住宅ローンを選んだ場合
（1）将来的に金利が上昇する確率→８０％、
そのときの総返済額を3500万円。
（2）下落する確率→２０％、
そのときの総返済額を3000万円
の場合の総返済額は
０．８×３５００＋０．２×３０００
＝３４００万円
②固定金利型住宅ローンを選んだ場合
１００％の確率で、総返済額は３０００万円。
ということで、総返済額が低い固定金利型住宅ローンを選んだほうが有利ということになります。
これはあくまで例であって、金利が上昇、下落する予想確率が変われば、数値も変わるため、ご自身で予想した予想確率で計算してみる必要があります。
確率を予想した上で、以下のリンク先（当サイト内）のシュミレーションで、計算してみてください。
金利の予想は難しいですが、長期固定金利型住宅ローンにするか、変動金利型（短期固定金利型）住宅ローンにするかをただ悩んでいるだけよりも、頭の中がクリアになるでしょう。
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